🏠 Immobilien Angebot 40668
Erstellt im Oktober 2025
Immobilienbeschreibung 40668 Meerbusch am Bach 1
📍 Lagebeschreibung
Die beiden Eigentumswohnungen „Am Bach 1“ befinden sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Lank-Latum, innerhalb des Rhein-Kreis Neuss. Die Straße Am Bach ist eine ruhige, reine Wohnstraße mit gehobenem Umfeld, gepflegten Gärten und sehr guter sozialer Struktur. Die Nähe zur Rheinaue, zur A44 sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf (ca. 20 Minuten Fahrzeit) unterstreicht den hohen Wohnwert und die langfristige Wertstabilität.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie – fußläufig erreichbar
- Öffentliche Verkehrsanbindung nach Düsseldorf und Krefeld
- Autobahnen A44 / A57 in wenigen Minuten erreichbar
🗺️ Standortkarte (Reale Ansicht)
40668 Meerbusch, Am Bach 1Quelle: © google maps
🧱 Objektbeschreibung
Das Gebäude besteht aus drei separaten, großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise. Alle Einheiten wurden fortlaufend modernisiert, energetisch verbessert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Außenanlage ist angelegt und gepflegt, mit befestigten Stellplätzen und Zufahrt zu einer gemauerten, beheizten Garage.
- Gepflegte Fassade / Dacheindeckung
- Separate Kellerräume mit Stauraum
- Mitbenutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche
🏡 1 – 1.Etage mit Dachterrasse
| Bestandteil | Fläche | Wertansatz | Teilwert |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 110 m² | 4.975 €/m² | 547.250 € |
| Beheizte Garage | – | 28.000 € | 28.000 € |
| Außenstellplatz | – | 8.000 € | 8.000 € |
| Stauraum (50 %) | 10 m² | 2.488 €/m² | 24.880 € |
Gesamtwert Einheit 1: ≈ 608.000 €
🌤 2 – 2.Etage
| Bestandteil | Fläche | Wertansatz | Teilwert |
|---|---|---|---|
| Wohnung | 110 m² | 4.975 €/m² | 547.250 € |
| Außenstellplatz | – | 8.000 € | 8.000 € |
| Stauraum (50 %) | 10 m² | 2.488 €/m² | 24.880 € |
Gesamtwert Einheit 2: ≈ 580.000 €
💰 Gesamtbewertung
| Position | Marktwert (Oktober 2025) |
|---|---|
| Eigentumswohnung 1 (1.Etage + Garage + Dachterrasse + Stellplatz) | ≈ 608.000 € |
| Eigentumswohnung 2 (2.Etage + Stellplatz) | ≈ 580.000 € |
| Gesamtwert | ≈ 1.188.000 € |
📜 Fachliche Einschätzung
Die Objekte am Standort „Am Bach 1“ zeichnen sich durch solide Bauqualität, moderne Ausstattung und hervorragende Mikrolage aus. Der angesetzte Gesamtwert von rund 1,19 Mio. € reflektiert die aktuelle Marktsituation im Ortsteil Lank-Latum – Meerbusch.
🏷️ Vermarktungseinschätzung
Die Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen in Meerbusch-Lank-Latum. Beide Wohnungen sind aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung hervorragend vermarktbar. Ein realistischer Angebotspreis von ca. 1.198.000 € (VB) wird als marktgerecht eingeschätzt.
📌 Zusammenfassung
| Merkmal | Einheit 1 | Einheit 2 | Gesamt |
|---|---|---|---|
| Wohnfläche | 110 m² + Dachterasse | 110 m² | 220 m² + 20 m² Terrasse |
| Nebeneinheiten | Garage + 1 Stellplatz | 1 Stellplatz | 1 Garage + 2 Stellplätze |
| Stauraum | 10 m² | 10 m² | 20 m² |
| Gesamtwert | ≈ 608.000 € | ≈ 580.000 € | ≈ 1.188.000 € |
🏁 Fazit
Die beiden Wohnungen am Standort Am Bach 1, 40668 Meerbusch-Lank-Latum, verfügen über ausgezeichnete Lagequalität, hochwertige Ausstattung und großzügige Nutzflächen. Der realistische Marktwert zum Stichtag Oktober 2025 liegt bei rund 1,19 Mio. €.
